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学习了》》》》》用的什么配件呢。
马斯诺的需求理论的作用,会导致他们不去一线,或者不在一线买房子,只是挣钱,打工,锻炼而已;他们既然不是房产的潜在用户,对一线城市的房价也没什么用途;
一个城市的房产交易总量最大就是当地居民的年收入,这个是很好理解的;如果大于年收入,必然就会透支城市的未来;
既然房地产的总交易量确定了,那么,每年进入房地产的房产面积就应该是一定的,或者增长比例与市民收入的增长成比例
这个增长是平均单价*总面积
如果增量的面积不变,平均单价的增长应该与城市市民收入增长比例相同;如上海市民收入由10000增加到11000;那么容许的平均房价最高应该是10%的涨幅;
问题来了;如果平均房价增加10%,存量房价也会提高10%,政府则必须控制房产面积开发降低二手房出售的面积;
否则房价就会低于10%,或者更低,甚至会出现价格下降;
出现这种情况必然会导致更多的二手房(投资,或者多余的二手房)出售;
直到交易量与市民的年总收入持平为止。